Поиск: Блоги, Форумы, Сообщества, Фотки

Популярные фото

Топ 200

Для Бизнеса

Канадский бизнес каталог Добавить бизнес

Обсуждают в блогах

Semion Sorovaiski: Профиль

Управление

Друзья

Все друзья (3)
Живая лента
Semion Sorovaiski -> Всем
"Где жить хорошо?", по критериям: стабильность,здравоохранение, образование и т.д.
У меня есть слабость к полезной и интересной статистике. На этой неделе журнал Economist опубликовал свое исследование Most Livable Cities, в вольном переводе "Где жить хорошо?", по критериям: стабильность,здравоохранение, образование, культура, окружающая среда, инфраструктура.
Сразу 3 канадских города вошли в первую десятку. Торонто на четвертом месте.
1. Мельбурн
2. Вена
3. Ванкувер
4, Торонто
5-6. Калгари
5-6. Аделаида
7. Сидней
8. Хельсинки
9. Перт
10. Окленд.
Торонто и Ванкувер ежегодно занимают самые высокие места в этом своеобразном хит-параде.

- See more at: SemionRealEstate.net
Semion Sorovaiski -> Всем
Торонто - город, с сильной экономической мускулатурой
На фоне замедления роста цен на недвижимость в Торонто в последние несколько месяцев, пошли разговоры о том, что нас ждет чуть ли ни экономический коллапс, массовые увольнения, "лета не будет” и еще неизвестно что.
В последние недели порылся в разных отчетах, статьях в центральной прессе и, мне кажется, могу посмотреть фактам в глаза.
За последние 10 лет цены на недвижимость в Торонто в среднем выросли на 47%, или в долларовом эквиваленте рост составил $158,450. При том, что мы пережили рецессию в 2008-ом году и практически остановку роста цен в нынешнем.
Есть ли экономическая и демографическая база для таких, достаточно сильных цифр? Или это все блеф и высосано из пальца? Давайте разберемся.
Торонто - финансовая столица Канады. Лучшие специалисты не только Канады, но и мира работают в нашем городе. Согласно исследованию CIBC Bank различная деятельность финансовых структур приносит городу тысячи рабочих мест ежегодно специалистам, имеющим заработок намного выше среднего.
Работающее население Торонто постоянно растет не только за счет естесственного прироста, но и миграции на наш рынок труда населения из других провинций и новых иммигрантов. И что важно, сюда приезжают не бедные в поисках счастья, а молодые перспективные, жадные до успехов в карьере люди. Большой Торонто стал четвертым по величине мегаполисом в Северной Америке, обогнав Чикаго в прошлом году.
Отчет TD Bank подтверждая данные выводы, замечает, что молодые, честолюбивые специалисты зачастую выбирают для покупки жилья именно квартиры, потому-что им "некогда” заниматься ухаживаниями за травяными газонами в домах. Это напрямую отражается в популярности кондоминиумов.
CMHC (Canadian Mortgage and Housing Corporation) отмечает, что в последние годы в Торонто наблюдается рост занятости на высокооплачиваемых позициях. Конкуренция среди работодателей за первоклассного специалиста очень высока, что и привлекает сюда людей со всего мира, не побоюсь этого слова.
Сила Торонтовской экономики в разнообразии. Спектр производства и услуг широк, насколько это можно себе вообразить в современном огромном мегаполисе. Все это только способствует улучшению доступности жилья и улучшает покупательскую способность населения.


Можете справедливо возразить: а чтож тогда цены на недвижимость в этом году затормозились в росте? На мой взгляд главная причина - достаточно сильное ужесточение правил разрешений на ипотечные ссуды. Очень большое количество потенциальных покупателей находится сегодня в растеренности или ожидании лучших времен. Кстати, возможно, что новые "суровые” ипотечные законы, помогли нам избежать пузыря на рынке.
Что дальше? На долгосрочную перспективу недвижимость остается самым привлекательным инвестиционным вкладом. И это я наблюдаю сегодня, работая с возрастающей группой инвесторов, которые твердо знают: покупать тогда, когда все продают, а покупателей мало.
Мегаполисы такого типа, как Торонто, имеют сильный экономический и демографический фундамент. С такими данными предпосылок для каких-либо обвалов на рынке недвижимости просто нет. Короткие периоды коррекции цен будут раз в несколько лет, и это даже желательно с точки зрения здоровья рынка. Или хотя бы даже для интриги и появления статей, как эта.
Semion Sorovaiski -> Всем
Можно ли продать свой дом по интернету?
Многие знают о том, что сайты бесплатных объявлений, такие как Crag’s List и Kijiji, наполнены предложениями о продаже и ренте жилья.
Интересная история, в связи с такими объявлениями, произошла в городе Монктон (провинция New Brunswick) . Я о ней узнал случайно, а затем прочитал в Toronto Star подробности. Вот что произошло.
В течении трех дней октября 2010 года Марк Жирар и Келти Дрюэ контактировали друг с другом по поводу квартиры, которую Келти Дрюэ выставила на продажу самостоятельно в интернете без помощи риэлтора.
После серий переписок по электронной почте, офферов и каунтер-офферов, Дрюэ согласилась продать квартиру в доме на 850 Main Stret, Moncton за $155,000. Но вскоре она передумала и сообщила об этом покупателю. Дело оказалось в суде.
Суд постановил, что хотя официально сделка не была подписана, но договоренность была достигнута и принял сторону покупателя, заставив таки Келти Дрюэ продать квартиру по достигнутой договоренности.
Вот что произошло.
22 октября 2010 года: Марк Жирар на сайте Kijiji искал квартиру на рент. Таким образом он вышел на Келти, и в разговоре они договорились обсудить продажу квартиры также, и продолжить этот диалог по e-mail.
24 октября Дрюэ написала Марку, что обдумав, она решила таки продать квартиру за $160,000. После чего Марк предложил сойтись на цене $155,000.
25 октября Келти Дрюэ написала Марку, что она согласна на цену им предложенную, т.е. $155,000. Далее была предложена дата закрытия сделки (15 ноября 2010 года).
Позже, в этот же день, Дрюэ сообщает Жирару, что передумала продавать квартиру. Жирар тут же объявил ей, что передаст дело в суд.
Суд состоялся 9 августа этого года. Судья решил, что несмотря на то, что формально сделка не была подписана сторонами, но посланные друг другу электронные письма вполне заменяют подписанные документы. Т.е. сделка была юридически закреплена.
В Онтарио существует Electronic Commerce Act, который регулирует деловую переписку и сделки по e-mail. Конкретно такая ситуация в этом законе не описана, поэтому есть вероятность, что и в Онтарио судья вынес бы идентичное решение.
Надо быть очень осторожным, ведя деловую переписку по электронной почте, тем более, когда дело касается сделок на крупные суммы.
Если же дело касается продажи дома, то рекомендовал бы обратиться к риэлтору или хотя бы к адвокату до того, как принимать какие-либо юридические решения.
Semion Sorovaiski Semion Sorovaiski
5 Июл 2012 20:08:07 0 Ещё
А самое главное поздравляю с малышкой. Долгих Вам лет счастья!!!
Vera Vera
7 Июл 2012 12:03:10 0 Ещё
А какие прогнозы на следуюшии год? все говорят, что цены должны не просто снизится, а упасть значительно...
Semion Sorovaiski Semion Sorovaiski
7 Июл 2012 18:42:52 0 Ещё
Думаю, что будет хорошо, если цены просто перестанут расти хотя-бы на годик. Может снизятся на несколько процентов, но не более... Опять же все прогнозы, в том числе и этот, изначально обречены быть неверными; слишком много факторов замешано: политика, экономика, стихия и даже просто настроение большинства...
Semion Sorovaiski -> Всем
Мужчины и женщины по-разному выбирают дом

Известный факт - мужчины и женщины, как правило, по-разному проявляют себя в различных жизненных ситуациях. Реакция на одни и те же события или предметы достаточно разнятся в восприятии сильной или прекрасной половин человечества.

Для семейных пар покупка жилья может стать одной из самых стрессовых жизненных ситуаций наравне с разводом или поиском новой работы. Это происходит потому, что от природы мужчины и женщины по-разному реагируют на стресс. Мужчины более импульсивны и могут «запасть» на квартиру, если она покажется им их берлогой. Мужчина, буквально на первых секундах просмотра потенциального жилища, может принять решение. Женщины же больше беспокоятся о практических аспектах.

Когда мужчина сталкивается с рискованной ситуацией, он идет вперед, а вот женщины предпочитают обсудить все мелочи досконально. Это может спровоцировать конфликт, потому что мужчина может решить, что женщина не доверяет его мнению. Когда мужчины покупают первое жилье, они сразу попадаются на удочку, тогда как женщины тщательно будут присматриваться к пространству и тому, в каком состоянии находится кухня.

Женщины менее склонны к тому, чтобы на что-то купиться. Если женщины-покупатели уделяют большое внимание безопасности района и состоянию недвижимости, то для мужчин это менее значимые факторы. То же самое относится и к состоянию дома. Если мужчина любит заниматься мелкими починками, то ремонт для него не станет большой проблемой.

Различия в поведении во-многом объясняются природными отличиями полов. Так, считается, что мужчины различают намного меньше различных оттенков цветов, чем женщины. Дальтоников среди мужчин несравненно больше, чем среди женщин.

Кроме того у мужчин, так называемое, туннельное зрение, а у их прекрасных подруг панорамное. Т.е. мужчина четко видит далеко расположенные предметы, зато женщины лучше видят, что творится близко и даже сбоку. Кстати, вы замечали как мужчины выкручивают шеи и пялятся на женщин, а женщинам так пялится на мужчин не надо, они и так все прекрасно видят. Считается, что эти особенности достались нам от первобытных предков. Мужчинам, как охотникам, необходимо было далеко видеть и метко стрелять.

При просмотре дома мужчинам не рекомендуется торопить женщин, т.к. она примеряет семейный быт и в голове у нее вертится множество мелочей вроде расстановки мебели и нарезке огурцов на новой кухне. Женщине же было бы хорошо озвучивать свои мысли вслух, чтобы привлечь мужчину к плодотворному обсуждению.

Давайте с любовью и терпимостью относится друг к другу и помнить о различии в поведении разных полов, доставшихся нам от природы. И я сейчас не только о покупке недвижимости.
Елена Быстрова Елена Быстрова
25 Мар 2012 07:44:24 1 Ещё
Я бы добавила статусность данного события, которая играет немаловажную роль при решении о покупке жилья. Для мужчины свой дом признак жизненной состоятельности, успешности. Он обеспечил семью своим домом, он хозяин и добытчик. Женщина может устроить "гнездо" даже в отдельно взятой комнате, если ей разрешить сделать всё так, как она это представляет. Понятие "свой дом" для неё не столько пространство, сколько человеческое окружение. И после покупки при вопросе о "своём доме" мужчина будет говорить о том, как он выплачивает кредит или ремонтирует крышу, женщина расскажет о том, как хорошо детям топать и хохотать не боясь побеспокоить соседей, и как ей удобно принимать гостей на лужайке перед домом.
Semion Sorovaiski Semion Sorovaiski
25 Мар 2012 10:49:42 0 Ещё
Классное добавление, Елена. Все в точку и верно.
Semion Sorovaiski -> Всем
Торонто самый динамичный город Канады
Торонто - наиболее экономически динамично развивающийся город Канады. Исследование провел банк CIBC. В этом исследовании учитываются следующие факторы: прирост населения, уровень безработицы и строительство нового жилья. Торонто второй год подряд занимает первое место
Сергей Выселков Сергей Выселков
17 Фев 2012 11:10:50 0 Ещё
а мне в Торонто не хотелось бы жить. Грязненько там.
районы Торонто
Alexandra Perekliyskaya Alexandra Perekliyskaya
20 Фев 2012 14:28:20 0 Ещё
А где лучше всего жить в Канаде???
Sergei Baranov Sergei Baranov
20 Фев 2012 16:10:50 0 Ещё
как для меня eсли вам не надо думать о хлебе насушном-то Quebec-city ,а если надо работать то или торонто или монтреаль,ето по восточнои стороне канады
Semion Sorovaiski -> Всем
Задолженности по ипотеке на низком уровне
Хорошие данные выпустила Канадская ассоциация банков (Canadian Bankers Association). Количество ипотечных ссуд с задержкой в выплатах на самых рекордно низких показателях в Онтарио и Канаде в целом. Так в Онтарио только 0.28% должников от общего количества выплачевыемых ипотек. Два года назад эта цифра была на уровне 0.45%.В целом по Канаде ситуация также улучшается, среднеканадский показатель 0.38%.
Молодцы ребята-ипотекоплательщики, дай вам Б-г еще больше заработков.
Источник
Semion Sorovaiski Semion Sorovaiski
30 Янв 2012 19:01:13 0 Ещё
Кстати, в Штатах перед кризисом этот показатель был около 15%.
Semion Sorovaiski -> Всем
Наша недвижимость. 2011, итоги. 2012, прогноз.


Пришла пора подводить итоги рынка недвижимости Большого Торонто в 2011 году. Хочется также заглянуть хоть одним глазом, что ждет нас в наступившем 2012ом.
Начинаем с итогов. Здесь все просто, статистика поможет. Итак, стоимость на дома и квартиры поднялась на 8% за прошедший год и достигла цены $465,412. Много это или мало? Смотря под каким углом смотреть. Цифра, конечно же, кажется большой. С другой стороны, индекс доступности жилья (соотношения среднего дохода семьи к ежемесячным затратам на жилье) находится на среднем уровне за последние 15 лет. Т.е. зарплаты торонтовцев тоже выросли. Количество личных банкротств в 2011 сократилось. Кроме того, безработица медленно, но неуклонно падает и уже достигла предкризисного уровня. По сухой статистике получается, что рост цен на жилье оправдан экономической ситуацией и доходами населения.
Здесь хочется обратить внимание еще на одно обстоятельство. Конгломерат Торонто входит в пятерку крупнейших в Северной Америке, наряду с Нью Йорком, Чикаго, Лос Анжелесом и Бостоном. Так вот, у нас средние цены жилья ниже чем в вышеперечисленных мегаполисах.
Переходим к прогнозам. Буквально с первых строк хочу заметить, что абсолютное большинство экономических прогнозов, как показывает практика, не точны. Тем не менее я приведу взгляды экономистов ведущих банков Канады на ситуацию с рынком недвижимости Торонто. Кстати, банки всегда консервативны в своих оценках, и по фактам их цифры всегда ниже тех, что показывает рынок впоследствии.
Во-первых, все экономисты сходятся во мнении, что экономика Канады, Онтарио и Торонто находятся сегодня в хорошей форме. Но мы не одни. Ближайший и важнейший наш торговый партнер – США недостаточно быстро оправляется от недавнего кризиса. А более отдаленная Европа стоит на грани кризиса. Будет ли это фактором повлияющим на Канаду? Не уверен. Глубокий кризис в Штатах несколько лет назад прошел практически незаметно у нас. Кроме того, если на рынках Европы грянет кризис, то инвесторы обратят свое внимание на другие возможности. А Торонто, как раз и является образцом стабильности на протяжении последних десятилетий.
Драматического поднятия ставки на ипотеку не ожидается в 2012, а возможно и вовсе она останется нетронутой.
Специалисты RBC Bank предсказывают, что количество продаж останется на сегодняшнем уровне, а цены подымутся на 0.4%.
ScotiaBank не предсказывает изменений в ценах, а возможно даже и уменьшение их до минус 2%.
Экономисты TD Bank предвещают подъем цен в Большом Торонто на 1.2%.
В принципе, для меня, ситуация в следующем. Если экономика и финансы Канады и Торонто в частности будет оставаться хотя бы на сегодняшнем уровне, то и рынок недвижимости будет оставаться здоровым.
Тем, кто владеет своим домом или квартирой особенно беспокоиться не следует. Обвала рынка не предусматривают даже консервативные банки.
Тем же, кто еще не купил свой дом, конечно хочется, чтобы цены стали намного дешевле. Но, если цены на дома значительно просядут, то это индикатор плохой экономики. А значит и доходы населения упадут и опять же, тот кто будет собираться приобрести жилье будет покупать дешевле, но с меньшим своим доходом. Снова та же картина. Хочется все-таки жить среди богатых людей, а иначе, чего мы в Торонто все приехали?
В заключении, хочу пожелать каждому, чтобы его мечта об идеальном уютном семейном очаге сбылась в 2012ом.
Vera Vera
17 Янв 2012 18:23:52 0 Ещё
если бы все было так просто, то в США не было бы проблем с рынком жилья;)
Volodymyr Tretyak Volodymyr Tretyak
6 Фев 2012 10:31:31 0 Ещё
есть фактор, который не не даёт опуститься ценам на жильё - это постоянный рост топлива. Второе - доступность ипотеки. Третье(для Торонто) - постоянный спрос на жильё , связанный с ежедневным прибытием в этот город новых иммигрантов.В Лондоне(Онтарио) жильё поднялось за последний год всего на 2000 дол., при этом средняя цена - $244,656. Такое жильё можно позволить себе при любых условиях
Vera Vera
6 Фев 2012 13:30:27 0 Ещё
а в США разве цены не росли на топливо, и ипотека была еще доступнее. но это не помешало коррекции цен. В Лондоне цены не растут потому что там работы нет, а если посмотреть на GTA то цены выросли значительно даже за последний год. Платить за стремное кондо полмиллиона - это нереально - коррекция будет, вот только когда....
Написать сообщение



Описание

Semion Sorovaiski

Логин: Semion
Имя: Semion
Фамилия: Sorovaiski
Пол: Мужской
Дополнительные заметки: Работа: риэлтор. Хобби: классический рок, хоккей
Страна: Канада
Область / край: Ontario
Город: Maple
Родной город: Витебск
Skype: tamkin

Контактная информация недоступна.

Профессиональная информация

Профессия: Realtor
Наименование компании: HomeLife
Должность в компании: Realtor
WWW-страница компании: www.Rolling-Homes.net
Рабочий телефон: 416-262-3357
Блог
Semion Sorovaiski
У меня есть слабость к полезной и интересной статистик...
22 Авг 2014 12:26:13 Просмотров: 702 0
Semion Sorovaiski
На фоне замедления роста цен на недвижимость в Торонто...
22 Май 2013 10:07:53 Просмотров: 522 0
Semion Sorovaiski
Известный факт - мужчины и женщины, как правило, по-раз...
24 Мар 2012 17:20:28 Просмотров: 1097 Комментариев: 2 0
Semion Sorovaiski
Торонто - наиболее экономически динамично развивающий...
16 Фев 2012 10:36:18 Просмотров: 1273 Комментариев: 5 0
Semion Sorovaiski
Хорошие данные выпустила Канадская ассоциация банков ...
30 Янв 2012 18:06:28 Просмотров: 1044 Комментариев: 1 0
Semion Sorovaiski
Пришла пора подводить итоги рынка недвижимости Боль...
11 Янв 2012 11:01:29 Просмотров: 1557 Комментариев: 9 0